Location à Dubai
Vous arrivez aux Emirats pour vous installer et vous ne savez pas comment se déroule le processus de location d'un appartement?D'une villa ? Pas de panique ! Dubai-immobilier.net vous explique la marche à suivre:
Où louer ?
L'une des premières questions que vous vous poserez une fois le processus de location enclenché sera : où vais-je louer ?
Il est deux points (voir trois) qui nous semble(ent) essentiel(s) : le lieu de travail determinera votre lieu de résidence, Dubai étant une ville très vaste ( plusieurs dizaines de kilomètres), il faudra éviter de trop s'éloigner de son lieu de travail, d'une part cela permet de gagner en qualité de vie ( gagner par exemple 30 minutes de sommeil amé liore l'efficacité au travail etc), et d'autre part d'éviter de perdre son temps sur les routes (qui à Dubai et aux Emirats sont parmi les plus dangereuses du monde) .
L'autre point important est le lieu de scolarisation de votre ou vos enfants, même si en général vous n'aurez pas à faire le déplacement (les cars de transport scolaire s'en chargent), il est là aussi crucial que vos enfants ne soient pas trop éloignés de leur école, là aussi un enfant qui passe beaucoup de temps sur la route, sera moins attentif et concentré en cours.
Enfin, dernier chose, et peut-être la plus importante : votre budget , c'est lui qui confirmera ou infirmera votre choix idéal, d'où l'absolue nécessité de bien négocier votre housing allowance (allocation logement allouée par votre employeur) avant votre départ (voir les raisons ci-dessus) .
J'ai trouvé mon bien : Que dois-je faire ?
Généralement, vous aurez trouvé votre bien via un age nt immobilier; théoriquement vous n'aurez plus rien à faire.
L'agent immobilier est l'intérmediaire entre le locataire et le propriétaire,son travail est de mettre en relation les deux acteurs, il lui il lui appartient donc de récueillir tous les documents nécessaires au bon déroulement de la transaction afin de sécuriser le processus de location et d'éviter tout tracas aussi bien au propriétaire qu'au locataire.
Il vous demandera une photocopie de votre passeport, ainsi qu'une copie de votre visa de travail, cependant, si vous venez d'arriver et que votre visa n'est pas encore prêt, pas de panique, un document officiel de la compagnie (avec tampon), attestant que votre visa est en cours, suffira .
Par ailleurs, il demandera au propriétaire de lui livrer la photocopie de son passeport et ce qu'on appelle la "First Page of a Sales Contract " (plus communément appelée first page of contract) qui est un document officiel sur lequel on figure tous les éléments permettant de relever le nom du propriétaire, ainsi que tous les détails relatifs au bien lui appartenant (superficie,nombre de pièces etc), afin de bien s'assurer que le destinataire du chèque est bien le propriétaire ou son ayant-droit .
Après avoir tous les documents en sa posséssion, l'agent immobilier établit un Tenancy Contract, un contrat de location, dans lequel figurera le nom du propriétaire, le nom du locataire, les détails relatifs à la propriété comme le numéro du bien, sa superficie, le nom de l'immeuble, le quartier,le montant du loyer (sur une base annuelle), et la date du début du bail (1 année) .
Il le fera ensuite signer le contrat de locaiton par le locataire, c'est à ce moment là que locataire remet le chèque à l'agent immobilier.
Ce dernier le garde, et c'est seulement lorsqu'il amène le contrat de location au propriétaire et que celui-ci signe et que l'agent immobilier remet les clés qu'a lieu la remise des c lés (accompagnée le plus souvent d'un pass, l'un qui donne accès au parking et aux facilités offertes par la résidence comme le club de gym, la piscine,etc) .
Je veux savoir ce que je paye exactement , Existe-il des coûts supplémentaires à prévoir ?
En plus du loyer, il vous faudra prévoir une caution (5% du montant annuel du loyer), une commission d'agence (5% du montant annuel du loyer), mais aussi la Municipality Tax qui elle aussi est de 5% du montant annuel de votre loyer; elle est repartie mensuellement dans votre facture DEWA (eau, éléctricité).
Qu'est-ce que les Maintenance Fees ? Est-ce moi qui la paye ?
Les Maintenances Fees, aussi appelés Service Charges est payée par le propriétaire.
Est-ce que je peux éviter de payer la commission à un agent et économiser 5% sur le montant de mon loyer ?Dois-je payer plus de 5% si plusieurs agents interviennent dans l'opération?
Tout d'abord, qu'il y ait un agent immobilier,deux agents ou plus, qui interviennent, le montant à payer sera le même pour le locataire, les agents immobiliers recevront 5% du montant du loyer annuel (s'il s'agit d'un agent seul) 2,5% (s'ils sont deux , etc..) .
Ensuite, il faut savoir que la quasi-totalité des biens en location, sont listés auprès d'agents immobiliers et on ne voit pas de transactions de particulier à particulier aux Emirats Arabes Unis, pourquoi ?
La raison est simple : c'est le locataire qui paie la commission et non le propriétaire : il n'a donc aucun intérêt à louer son bien directement, faire visiter le bien aux potentiels locataires, qui pour lui demanderait un investissement (temps pour les visites , gérer les appels des personnes intéressées, carburant pour les déplacements,vérification des documents, préparation des contrats de location etc) .
Vous paierez donc une commission, alors autant vous éviter tout ce long et fastidieux travail, faite le faire par un agent immobilier en qui vous avez confiance et qui fera le tri et vous évitera bien des soucis, c'est son métier : concentrez-vous sur les visites d'appartementqu'il organisera pour vous... et faites votre choix !
Quel agent choisir ?
Dubai étant une ville multiculturelle avec plus de 140 nationalités, il est parfois difficile de trouver le bon interlocuteur, notamment dans l'immobilier : différences de mentalité, notion de la ponctualité et du service de manière générale différente suivant les personnes , l'argument numéro 1 est tout d'abord la proximité culturelle, généralement, seul un agent immobilier de votre pays vous comprendra, identifiera au mieux vos attentes et sera à mieux d'y répondre et ainsi vous évitez de vous faire perdre vos temps.
De plus, vous pourrez lui parler en français et cela facilitera les choses .
Evidemment, être français et francophone ne suffit pas, et dans ce cas, le meilleur consei l est : le bon vieux " bouche à oreille" .
J'ai enfin mon appartement ! ...mais pas d'eau, ni d'élécricité : Que dois-je faire?A qui m'adresser?
L'organe en charge de la distribution de l'eau et l'éléctricité dans l'émirat de Dubai est DEWA (Dubai Electricity and Water Authority).
C'est votre interlocuteur et c'est lui qui vous connectera.
Une fois votre contrat signé, faites une copie, accompagnez la de votre copie de passeport, du numéro DEWA (il figure le plus souvent sur le pas de porte de votre appartement) et de la caution (1000 dirhams) .
Quelques heures plus tard, vous serez raccordé à l'eau et à l'éléctricité.
ATTENTION : il arrive que les techniciens "oublient" de vous connecter et celà peut-être très gênant, surtout si on est en plein été, dans ce cas le numéro à retenir est le le 991 .
Par Bilal Bensalah, Consultant Immobilier, pour Dubai-immobilier.net