DUBAI IMMOBILIER

Les prix moyens des appartements à Abu Dhabi ont chuté d’un maximum de 15 pour cent depuis mai, selon un bureau d’études immobilier. « À Abu Dhabi, nous avons établi que les utilisateurs finals représentent encore les principaux acheteurs de biens en pleine propriété, mais à Dubaï les investisseurs restent la source de demande dominante en ce que concerne les propriétés résidentielles » a déclaré Jesse Downs, Directrice des services de recherche et de conseil auprès de Landmark Advisory. Selon cette société, en juin et juillet 2009, le marché de la vente dans ces deux émirats a été plus actif que jamais depuis les troisième et quatrième trimestres 2008, la majorité des transactions à Abu Dhabi étant centrées sur des aménagements presque achevés. On assiste à Dubaï à une stabilisation des prix du marché dans les secteurs de prédilection et pour des types d’unités spécifiques.
À Abu Dhabi, les prix moyens des transactions pour les appartements ont baissé de 10 à 15 pour cent depuis mai 2009. « Toutefois, nous avons constaté que les limites inférieures des fourchettes de prix sont restées assez stables, en prolongement de la tendance récente de stabilisation des prix. Pour ce qui est des moyennes agrégées, les prix demandés n’ont pratiquement pas changé, mais les ventes à prix sacrifié sont beaucoup moins fréquentes pour les aménagements presque achevés », a dit Downs.
Les prix des pavillons sont également restés stables à Abu Dhabi, seules les limites inférieures des fourchettes de prix ayant baissé d’un maximum de cinq pour cent. « Cela est essentiellement la conséquence de baisses précédentes prononcées des prix, atteignant jusqu’à 45 % par rapport au troisième trimestre 2008, lesquelles commencent maintenant à ce stabiliser », a-t-elle ajoutée.
« Il est important de noter, cependant, que même si l’on assiste à une correction marginale des prix en général, les limites inférieures des prix de transaction pour des aménagements tels que Marina Square sur l’Île d’Al Reem et le quartier arabe d’Al Reef Villas ont connu une augmentation de cinq à 10 pour cent, ce qui correspond à l’intérêt accru que suscitent ces aménagements. » Le rapport a également constaté que d’autres aménagements à Abu Dhabi, comme la Sun and Sky Tower sur l’Île d’Al Reem et Al Bandar d’Al Raha Beach, dont l’achèvement est prévu dans les deux cas pour le deuxième/troisième trimestre 2010, maintiennent toujours une prime sur le marché secondaire, malgré une baisse du nombre de transactions due à leur prix élevé.
« Il s’agit encore d’un marché de vente totalement basé sur les plans, a dit Downs. Une fois que le produit aura vraiment été livré, les prix de vente de ces projets se stabiliseront et pourraient peut-être même s’améliorer. Le volume des ventes devrait augmenter. Au cours de l’année prochaine, Abu Dhabi verra la livraison de ses premières unités en pleine propriété. Ce sera en fait la première fois que des expatriés pourront acheter des unités résidentielles terminées dans la capitale, ce qui marque un changement structurel significatif et imposera, tant au marché de la vente qu’à celui de la location, d’autres modifications. »
D’après les études réalisées par Landmark Advisory, la demande de vente d’appartements d’une et deux chambres est actuellement la plus stable de tous les types d’unités. Cette conclusion est en accord avec la tendance actuelle du marché de la location, qui montre de la même manière que les appartements d’une et deux chambres sont les plus recherchés.


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