Acheter à Dubai
Vous souhaiter devenir propriétaire à Dubai ?
Voici quelques conseils utiles pour mener à bien vote acquisition !
Qui peut acheter ?
Depuis le tournant historique en 2002 , il est possible pour un étranger de devenir propriétaire à Dubaï (freehold), l'immobilier a depuis connu un rush de la part des investisseurs que ça soit pour s'y établir ou pour y posséder une résidence secondaire.
J'ai trouvé l'appartement que je souhaitre acquérir, comment se déroule le paiement ? La procédure d'acquisition ?
Dans le cadre d'un achat sur plan (off-plan), il vous faudra effectuer un dépôt initial appelé "down payment", généralement 10% (variable selon les developers et le calendrier de paiement) du montant total du prix d'acquisition, vous aurez tout d'abord séléctionner quel calendrier de paiment vous convient le mieux; généralement, les promoteurs sont flexibles et pro posent plusieurs options : choisissez le calendrier de paiement qui vous convient le mieux, selon vos disponibilités financières présentes et à venir .
Votre calendrier de paiement, connu aussi sous le nom de "payment plan" est exprimé le plus souvent en pourcentage, c'est à dire que les tranches de paiement à effectuer sont indiquées en pourcentage du bien à payer à chaque écheancier (exemple : downpayment de 10%, ensuite tous les trois mois 7% , et 10% à la livraison du bien - la totalité des échéanciers équivaudra à 100%, c'est à dire au prix total d'acquisition de votre bien).
Si je décide de racheter un bien sur plan, et que le paiement effectué par le revendeur est déjà de 10, 35 ou 60 % par exemple, cela chamboule-t-il le calendrier de paiement ?
Non, le calendrier de paiement reste le même.
Que le revendeur ait payé 20,50,ou 70% ne changera rien pour vous, en cas d'accord sur le prix de vente, vous lui transférerez le prix sur lequel vous vous serez mis d'accord, et vous, vous reprendrez le calendrier de paiement là où il s'est arrêté avec le vendeur : s'il déjà payé 50% par exemple, il ne vous faudra donc payer que les 50% restants.
Je suis enfin propriétaire : dois-je payer comme en France des taxes sur une base annuelle (taxe foncière,taxe d'habitation) ?
Si vous louer votre bien à un particulier par exemple, vous n'aurez pas à payer la Municipality Tax (5% du montant total de votre loyer annuel), par contre vous paierez les maintenances fees (aussi appelées les Service Charges ) en tant que propriétaire, ces dernières sont définies en accord avec la Home Owner's Association ( syndicat de copropriété), et le promoteur, le plus souvent représentés par une "Facility Management Company", cette dernière propose une prestation globale recouvrant maintenance multitechnique (climatisation,gestion et entretien des équipement , plomberie, etc) et activités multiserv ices (sécurité, accueil et réception,courrier, etc).
A savoir : le calcul des Maintenances Fees se fera suivant la superficie de votre bien (superficie de votre bien en square feet X coût forfaitaire).
Par Bilal Bensalah, consultant immobilier à Dubai, pour Dubai-immobilier.net